从闲置屋顶到优质资产：中正能源常平501kW光伏并网，以EMC+REITs跑通资本闭环

       2026年10月，中正能源在东莞常平镇落下新子——南通邦高新产业园501kW分布式光伏项目正式并网投运。置屋资产中正资本这是优质继横沥镇南达邦项目后，中正能源在东莞制造强镇跑通的光伏第二处屋顶。对于中正能源而言，并网闭环每一次并网背后，跑通都是从闲常平一笔关于“屋顶资产”的清晰账目。

       这笔账的第一笔，是优质空间与经济的换算。南通邦项目装机501kW，光伏年发电约50万度，并网闭环减排二氧化碳约350吨。跑通对园区来说，从闲常平这几乎是置屋资产中正资本一次“零成本”改造：中正能源全额出资，园区只需拿出闲置屋顶，优质便能获得绿电使用权与收益分成。原本只承重、防雨的屋面，如今叠加了防水、隔热功能，使用寿命同步延长。在供应链碳披露趋严的当下，这块屋顶也为园区增添了一张低碳运营的绿色名片。

       第二笔，是长期与可靠的考量。分布式光伏运营周期长达25年，必须适应当地环境。针对东莞多雨、高温高湿的气候，项目延续了“工字钢柱顶立柱+2.8米人字坡”定制方案，配合专用光伏瓦与组件形成双层防护，实现防水与发电同步。设备端严选隆基、晶澳等高效组件及华为、阳光电源逆变器，关键结构件做热镀锌防腐处理，用扎实的工艺确保电站全生命周期的稳定运行。

       第三笔，是模式与资本的闭环。中正能源之所以能把这笔25年的账算活，核心在于其“投资·零碳·基金”的一体化能力。由具备香港恒生银行、华润信托背景的团队领衔，公司将金融风控与资本运作逻辑带入光伏投资。通过5至20年EMC合同能源管理，企业零投入光即可享受绿电；叠加碳盘查、绿色工厂认证等能碳服务；最终，自持电站还可通过REITs基金实现证券化退出，形成“投—建—管—退—再投”的良性循环。作为国家级科技型中小企业、广东省太阳能协会年度优秀企业，中正能源已在大湾区建成超30个分布式光伏项目，总装机超60兆瓦，服务了东莞中京科技园（华为园区）、深圳天虹等客户，其能碳服务能力已覆盖从绿电替代到认证合规的完整链路。

       从横沥到常平，一块块亮起的厂房屋顶，正在改写城市能源的供给逻辑。这个10月，南通邦项目的投运，不只是一次简单的并网，更是对“屋顶不是成本，而是资产”的又一次验证。当更多企业开始用25年的维度重新审视自家屋顶，零投入光伏叠加绿色工厂认证与能碳服务的组合价值，便有了最坚实的落点。

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